奢侈稅三讀通過 大台北預售轉手大增46.5%。 以預售案來說，國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售轉成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政東森房屋策接連出招，打得預售案投資客難以招架。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對小額的自備款，去拼未來增值機會。在過去房市多頭時，預售順利換約後售屋網的資本利得，可能達一倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，已有效降低預售換約套利的投資模式。 信用貸款 根據觀察，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後，增加約五成，近年重劃區大量推案的南港地區，是相對委託數量較多區域，而新北市的預售轉手同樣有將近44%增幅，委託量較大酒店兼職的前三名，分別是新店、新莊與板橋地區，這些區域同樣是這幾年的推案熱門區段。 至於屋齡一年內新成屋部分，台北市的委託狀況就未見明顯增加，不過在新北市部分，一年內貸款新成屋委託增加比例，就達到46.5%。永和地區則是新成屋委託量最大的區域。 蘇啟榮分析，新北市過去以自住的成分居多，但這幾年房價不斷上漲，除了自住外，還吸引以投資禮服為目的買方進駐，因此奢侈稅上路之前，一些非自住需求的新成屋，就已出現一波明顯搶售現象。 蘇啟榮認為，奢侈稅的上路已在市場預期之中，三讀過後態勢雖更明朗，但不見酒店兼職得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地烤肉方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。 預期奢侈稅上路一至二個月後，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」房屋出租等四個主要買方族群中，預料投機需求將不復存在。
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